【統計】新潟市中央区、東区、西区、秋葉区、江南区、北区。年齢別人口推移。
- 2016/06/07
- 12:45
アパート、マンション建築や不動産投資の際に最近よく取り上げられる統計データー。万能な経済指標ではありませんが、多くの投資家が重視する指標 については知っていても損はないかも。新潟市の各区の年齢別人口推移も掲載しております。【総務省統計局、新潟市役所 住民基本台帳人口、新潟県（にいがた県統計BOX）：新潟県人口移動調査、国勢調査 調べデーターより】 統計数値をまとめ、一部抜粋して転載致します。...
新潟 『不動産投資のすゝめ』
- 2016/06/07
- 12:44
■新潟市内は利回りが高く取得しやすい 不動産投資物件は、都内の物件と地方の物件で大きく分けることができます。地方物件の不動産投資は利回りが高いのが魅力。都内の区分マンションは6～7%程度の表面利回りの物件が多いが、新潟市内の物件では表面利回りが15%を超える物件もあります。価格も都内に比べて低い、都心では信じられない事ですが、固定資産税評価が実際取引と同程度の為、担保価値としても高く評価されやすいことか...
事業継承 株価引き下げ
- 2016/06/07
- 12:42
株価引下げの具体的手法 ①純資産価額対策 Ⅰ 生前退職金の活用 オーナーが事業承継を考えた場合には､そう遠くない時期に会社を退職し､後継者にバトンタッチすることになります｡生前に会社を退職した場合には､会社から役員退職金として多額の資金が社外に流出することとなり､結果として会社の純資産価額を引き下げる効果があります。 代表権を持たずに従前の給与の2分の1以下となるなど一定の条件を満たし、実質的な経...
中古マンション投資のメリット と 投資に適した条件
- 2016/06/07
- 12:41
「中古マンション投資」購入した中古マンション物件を賃貸に出すことで、賃料を得たり売却益で利益を上げたりすることを指します。こういうと取っ付きにくく感じられますが、そこまで難しく考える必要はありません。例えば、住み替えの際に、現在お住まいのマンションを賃貸に出しても「中古マンション投資」となります。また物件の「利回り」は資産価値を測る物差しにもなりますので、投資として中古マンション購入を考えていない...
医療費控除 還付金計算
- 2016/06/07
- 12:39
あなたの一票が励みになります☆応援お願い致します↓↓ 自己又は自己と生計を一にする配偶者やその他の親族のために医療費を支払った場合には、一定の金額の所得控除を受けることができます。これを医療費控除といいます。(実際に支払った医療費の合計額-(1)の金額)-(2)の金額(1) 保険金などで補てんされる金額（例） 生命保険契約などで支給される入院費給付金や健康保険などで支給される高額療養費・家族療養費・出...
利回り計算
- 2016/06/07
- 12:36
不動産投資の指標である利回りには、大きくわけて２種類の利回りがあります。不動産価格に対する年間収入の割合を単純に示したものと、不動産購入時と不動産保有時におけるそれぞれの諸経費を勘案したものです。一般的には前者を「表面利回り」、後者を「実質利回り」＝「純利回り」と呼びます。 表面利回り（％）＝ 年間収入÷不動産価格×100 実質利回り（％）＝（年間収入－保有時の諸経費（※1））÷（不動産価格＋購入時の諸経...
不動産投資 利回り
- 2016/06/07
- 12:34
「表面利回り」＝「物件価格に対する年間の賃料収入」 賃料収入表面利回り＝----------- ×100 物件価格例えば、新潟で３５０万円のワンルーム中古マンションを購入した場合。月額賃料が45,000円なら年間家賃収入が54万円54万÷350万×100＝15.4%。購入時の諸費用、管理会社に支払う管理料、マンションの場合の管理費や修繕積立金などは含まれていません。一般的な不動産投資の物件広告表示は、この「表...
不動産を売却した時、税金はどうなるの？
- 2016/06/07
- 12:33
○不動産の売却と税金について（項目別に解説）『不動産の売却にかかる税金にはどのようなものがありますか？』『不動産の売却で利益が出た場合、所得税はどのように課税されますか？』『譲渡所得を求めるとき、取得費はどのように算出しますか？』『譲渡所得に対する所得税・住民税の税率はいくらですか？』『居住用財産の3,000万円特別控除とは、どんな制度ですか？』『居住用財産の軽減税率とは、どのような制度ですか？』『不動...
いつか購入したいけど...毎月の支払いってどの位？
- 2016/06/07
- 12:32
お住み替えの際に一番大切なのは支払い金額です。賃貸から購入へ。あるいは、購入から賃貸へ。毎月の支払い金額、今までの支払い金額、収入との対比が重要です。まだまだ購入の検討は先という方の為に支払い金額が下記クリックで把握でます。↓クリック毎月のお支払いは...円！↓現在の金利の目安は都市銀行金利一覧↓住宅ローン金利の値下がり・値上がり住宅ローン金利 推移表返済額を決定する大きな要素は、「借入額」「金利」「返...
ペット専用～リニューアル工事中。
- 2016/06/07
- 12:31
三面採光の角部屋。リビング約１３帖。新潟市内では数少ないペット飼育可能マンション（２匹まで）。新潟国際情報大学まで約450ｍ。NEXT21まで約950ｍ。ラブラ万代まで徒歩約15分。利便性良好の立地。眺望は非常に良好です。水道料金は管理費に含まれており、家計にも易しいマンションです。マンション共用部の屋根防水・給水管交換済で、しかも物件室内の給水管も全取替済み。専有部分のガス管、排水管も点検済み。この築年数、こ...
新潟県売りマンション 高齢マンションの１番の問題！床下排水管問題！
- 2016/06/07
- 12:27
高齢マンションが抱える床下排水配管 これまで分譲マンションでの住民トラブルといえば、「上下階の騒音」「敷地内駐車場」「ペット飼育」が問題になることが多かったのですが、公団・公社、民間の昭和４０年代～昭和６０年までの建設されたマンションでは、老朽化に伴い新たな問題に直面しています。それは給排水管の腐食を起因とした漏水です。配管材料にはいくつかの種類がありますが、築年数が経過しているマンションのほとん...
新潟市マンションNAVIGATION
- 2016/06/07
- 12:25
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町東棟 ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟 カーサ万代 ナポレ堀之内南 グリーンタウン東新潟壱号館 ダイアパレスシアース万代東棟 ダイアパレスシアース万代西棟 ダイアパレスシアース万代南棟 サーパス中山 ダイアパレス大形本町 ライズ万代 ダイアパレス万代やすらぎ オルザス新潟 Ｄ’クラディア新潟駅前 Ｄ’クラディア米山 パストラルハイム米山壱番館 パストラルハイム米山弐番館 ダイアパ...
誠にありがとうございました。成約御礼！
- 2016/06/07
- 12:25
皆様のご協力のおかげでご成約となりました。誠にありがとうございました。 m(感謝)m売主様、買主様、近隣住民の皆様、本当にありがとうございました。 金澤 修一是非一票をお願いしますｍ（願）ｍFC2 Blog Ranking マンション 上越新幹線/新潟 新潟市中央区桜木町 1200万円台 2LDK 56.0㎡ 1997年2月 2013年夏 金澤修一一戸建て 上越新幹線/新潟 新潟県新潟...
新潟市が分譲マンションの管理組合に共用部分における傾斜路の設置などのバリアフリー化工事費の一部を補助
- 2016/06/07
- 12:24
新潟市では、誰もが安心して暮らせる住まいづくりを推進するため、分譲マンションの管理組合に共用部分における傾斜路の設置などのバリアフリー化工事費の一部を補助しているそうです。1 補助対象 ・マンションの異なる区分所有者の住戸の戸数が5以上であること ・バリアフリー化工事を行うこと及びその経費について、管理組合の総会決議により区分所有者の合意形成がなされていること ・本事業による補助金の交付を受け...
リフォーム Ｑ＆Ａ
- 2016/06/07
- 12:23
Q.『中古マンションを購入してリフォームしたいのですが、購入時の注意はありますか？』A. 間取りを変更したいと思っている方は、間仕切り壁に注意しましょう。通常のマンションは、内部の間仕切り壁を解体して新たに壁を造ることができますが、なかには室内の間仕切り壁もコンクリートの耐力壁（構造上抜くことのできない壁）になっており、間取り変更が不可能な建物もあるからです。低層（35階建て）で室内の四隅に柱がなかった...
新潟市 学区一覧
- 2016/06/07
- 12:21
東区沼垂小学校（中央区・一部東区）東新潟中学校 町名 地番等 鏡が岡 全部 紫竹１丁目 全部 紫竹２丁目（東区） 全部 紫竹３丁目（東区） １番１０号～３４号／２番～２１番 紫竹４丁目（東区） １番～１９番／２０番１４号～３０号 西馬越 全部 沼垂東１～６丁目 全部 日の出１～３丁目 全部 本馬越 １番地～９６５番地 本馬越１丁目 全部 本馬越２丁目 １番～２５番／２６番１号～８号 山木戸１丁目（東区） 全部 竜が島１・２...
戸建てリフォーム工事
- 2016/06/07
- 12:20
増改築工事 定められた建ぺい率、容積率、高さ制限などをクリアすれば可能ですが、建築確認が必要な場合があるので、注意が必要です。 屋根・外壁工事 屋根・外壁の変更は可能ですが、防火・準防火地域内の建物は耐火構造にしなければならない場合があります。又、建物が風致地区内に建っている場合は、色彩などの基準が定められているので、確認が必要です。 吹きぬけ 吹き抜けやトップライトは、屋根や建物の強度に支障がな...
中古物件を買ってリフォームするメリット
- 2016/06/07
- 12:18
・限定されたエリアに建つ新築物件に比べ、中古は広い範囲に物件が存在します。 築年数や広さ、高層、低層等、バリエーションも豊かなのも魅力です。・大きなメリットのひとつになるのが「予算内で買える」こと。 毎日の生活の負担が軽減され、生活に潤いが出ることも。・生活するにあたって気になる、日当たりや上下階の音、 バルコニーからの眺め等、実際に確かめることができるのも大きな魅力のひとつです。 場合によっ...
バルコニーのない戸建にお住まいの方へ！
- 2016/06/07
- 12:17
バルコニーの無い戸建には、室内物干し竿 ホシ姫サマ☆所得が上がらない昨今、最近ローコスト住宅がハウスメーカーの主力商品になりつつあります。価格を安く、良い設備の住宅を買いたい！そんな２０代、３０代のお客様にマッチしたローコスト住宅。施工価格を抑える為、大体の住宅が洗濯物を干すスペース、バルコニー、とび出し・はね出し部分がありません。そんなお客様の部屋干し対策はコレで決まり！！...
売り戸建て ＶＳ 売りマンション
- 2016/06/07
- 12:15
老後を考えれば・・マンションが有利老後に足腰が弱くなってからの階段や庭の手入れはきついもの。外出時の手軽さもあって、アクティブに生きたい高齢者ほどマンションが有利に。室内のバリアフリー対策も、1フロアのマンションのほうが導入しやすく、近年ではリタイア後に郊外の一戸建てを売却して、駅近のマンションに住み替える例も増えています。子育て世帯は・・一戸建てがやや有利マンション1階の専用庭という選択肢もありま...
中古物件のポイント♪
- 2016/06/07
- 12:14
不動産の価格は一般的に新築として発売されているときが最も高く、年数が経過するごとに下落傾向が見られます。新築住宅を購入する場合、モデルルーム用プレハブや販売所のコストや現地で案内してくれるスタッフの人件費華やかな広告宣伝費など、販売に必要となる諸費用が販売価格に加算されているのが一般的です。中古住宅ではこれらの負担は消え、シンプルに「土地と建物の価格のみ」が販売価格となります。これが、「お手ごろ価...
物件の探し方の違い
- 2016/06/07
- 12:14
新築でも中古でも自分に合う物件を探すとなると、まずは『SUUMO』などの住宅情報サイトや情報誌、不動産会社を利用し情報を集めるところから始まる。 新築を探すのなら、掲載情報の中から気になる物件を見学するという流れになる。事前にパンフレットなどの資料を取り寄せて、その中から物色するのもいい。 中古物件なら、希望にぴったりの物件が中々見つからない時、希望エリアの物件を多く紹介している不動産会社へ条件を伝...
新築 ＶＳ 中古
- 2016/06/07
- 12:13
●新築マンション 【メリット】・ 最新の住宅設備やセキュリティシステムなどを導入していることが多い ・ 中古住宅よりも税制面での優遇措置が幅広い ・ 分譲業者によるアフターサービスや保証が受けられる ・ 中古住宅よりも住宅ローンを借りやすいケースが多い ・ 同じ年代の世帯が集まりやすく、家族同士の付き合いがしやすいこともある ・ 住宅寿命は以前よりもだいぶ長くなっている 【デメリット】・ 建築途中での販売が多...
新潟市マンションNAVIGATION
- 2016/06/07
- 12:11
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町東棟 ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟 カーサ万代 ナポレ堀之内南 グリーンタウン東新潟壱号館 ダイアパレスシアース万代東棟 ダイアパレスシアース万代西棟 ダイアパレスシアース万代南棟 サーパス中山 ダイアパレス大形本町 ライズ万代 ダイアパレス万代やすらぎ オルザス新潟 Ｄ’クラディア新潟駅前 Ｄ’クラディア米山 パストラルハイム米山壱番館 パストラルハイム米山弐番館 ダイアパ...
すまい給付金。ついての詳細！
- 2016/06/07
- 12:10
実は、中古住宅には厳しい適用条件がございます。（お客様内容）※消費税を８％納める場合に適用住宅ローンを利用しない場合１． 居住用２． 年齢が５０歳以上＝年収が６５０万円以下住宅ローンを利用する場合１． 居住用２． 年収が５１０万円以下（物件の要件）※ 売主＝業者の物件仲介＝すまい給付金対象外１． 床面積＝登記簿面積で５０平米以上２． 築年数１０年以内（かし保険加入済物件、もしくは、住宅性能表示物件）３． 既...
税控除
- 2016/06/07
- 12:09
①住宅ローン減税・適用期限を平成26年1月1日から平成29年末まで4年間延長・平成26年4月から平成29年末までの措置として、最大控除額を一般住宅は400万円（現行200万円）に、長期優良住宅及び低炭素住宅は500万円（現行300万円）に拡充するとともに住民税からの控除上限額を13 65万円（現行9 75万円）に拡充だたし、平成26年3月までの住民税控除は今までどうり、上限9.75万円までです。②住宅資金贈与の非課税枠父母や祖父母などの直...
相続した不動産の売却、税金はいくら？
- 2016/06/07
- 12:08
『相続税を考慮する前の段階で譲渡税はいくらかかるか？』 まず、相続した土地を売却した場合には、被相続人の取得費と取得時期を引継ぎます。従って、譲渡税は次のように計算されることになっています。 ◆計算式（1）（売却代金）－（取得費＋譲渡費用）＝（譲渡所得の金額） （2）（譲渡所得の金額）×（税率）＝（所得税）及び（住民税） （3）（所得税の税率15％）＋（住民税の税率5％）＝（合計の税率20％） ※所有期間...
平成25年度税制改正！大きく変わる建築と不動産
- 2016/06/07
- 12:07
①住宅ローン減税・適用期限を平成26年1月1日から平成29年末まで4年間延長・平成26年4月から平成29年末までの措置として、最大控除額を一般住宅は400万円（現行200万円）に、長期優良住宅及び低炭素住宅は500万円（現行300万円）に拡充するとともに住民税からの控除上限額を13.65万円（現行9.75万円）に拡充平成26年4月から住民税の控除が3.9万円も多くなります。新築戸建の建築、高額の中古住宅の購入予定のお客様は、借入金額、お...
相続税 配偶者の税額の軽減
- 2016/06/07
- 12:05
配偶者の税額軽減とは、遺産分割や遺贈により被相続人の配偶者の取得した正味の遺産額が次の金額のどちらかよりも多いものついては、配偶者への相続税がかからないという制度です。 (注) この制度の対象となる財産には、仮装又は隠ぺいされていた財産は含まれません。 (1) 1億6千万円 (2) 配偶者の法定相続分相当額 この配偶者の税額軽減は、配偶者が遺産分割などで実際に取得した財産を基に計算されることになっています...
自宅はあと20年保つのかな。。耐震リフォーム
- 2016/06/07
- 12:05
・基礎補強20年ほど前までの住宅は、無筋コンクリートの基礎が多く、現在の鉄筋を入れた布基礎やベタ基礎と比較すると強度不足。こういった基礎や古い独立基礎は、コンクリートで基礎を一体化したり、コンクリートを増し打ちします。又、クラックなどの症状の場合は、専用の注入剤で補修します。・木部補修湿気やシロアリによって柱や土台、梁などが腐朽した場合は、その部分を取り替えることができます。土台に場合は、防蟻処理し...
