新潟中古マンション売買　カタログ

不動産を購入するときは、ほとんどの人は広告を見ることから始めるはずです。
新聞・折込ちらし・ＴＶコマーシャルなどで不動産関係の広告をみない日はありません。


積極的に物件情報を調べたい人は、住宅情報誌を購入したり、インターネットで検索すると思います。
また不動産屋の店頭にも、たくさんの不動産物件広告が貼ってあります。

不動産物件広告は巷にあふれていますが、はやる気持ちを押えて、以下のポイントをチェックするようにして下さい


【不動産広告のチェックポイント】


業者の取引態様　売主・買主・媒介・代理の別が表示されているか。

業者の免許証番号　無免許業者とは取引しないこと。

物件の所在地　分譲物件は地番まで表示されているか。分譲物件以外は丁目まで表示されているか。

交通等の利便　最寄駅から物件までの距離、所要時間(徒歩・バス)。徒歩所要時間は80ｍを１分で計算するのが一般的です。

価格　最低価格・最高価格・平均的な価格帯(最多販売価格帯)

前面道路の状況　公道か私道か、私道負担があるか。

権利　通常は所有権・所有権（敷地権）ですが、賃借権等のこともあります。

地目　通常は宅地です。田、畑の場合は要注意。

ローン　金融機関名・融資額・利率・貸付期間・提携か紹介か。

法令に基づく制限　用途地域や建ぺい率など。市街化調整区域の場合は要注意。

許可番号　物件に必要な宅地造成、建築確認などの許可番号。





　「あの不動産業者だけが、いい仲介物件を紹介してくれる！」

　そういう時代から情報の共有化時代へ。
　現在、ほとんどの業者は指定流通機構レインズを使用しているため、物件の情報を共有しています。
　仲介物件が専任媒介・専属専任媒介で１社から出た場合、指定流通機構に登録しないといけないため、物件さえ出てくれば他の業者も同じように紹介できる仕組みなんです。
　

またどの会社、どの企業でも仲介手数料は変わりません。



A 社が広告の仲介物件を B　社から買っても手数料は全く一緒なんです


レインズとは、Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）の略称で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムの名称です。

指定流通機構の会員不動産会社が不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。
公益財団法人東日本不動産流通機構は通称「東日本レインズ」と呼ばれています。

不動産の購入をお考えの方に、 不動産業界が把握している網羅的で最新の物件情報のなかから検討し選択していただけるように。
不動産の売却をお考えの方に、 不動産業界全体が連携して買い手をお探しできるように。

こうした願いを実現するために不動産業界が大同団結して平成２年に誕生させたのが不動産物件情報交換のためのコンピュータ・ネットワーク・システム 「REINS（レインズ）」です。

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